“8月土地市场供需水平继续回落 三四线城市降温明显”

经济日报-新闻网北京9月8日日报 8月土地市场供需水平继续下跌，土地市场热度减退。 疫情过后，随着土地市场回暖，大量高质量地块释放，房企土地拥有积极性提高，部分城市土地市场热度居高不下。 进入7、8月以来，一些城市的调控代码和对房企融资紧缩的含义越来越明显，土地市场热度下降。

据统计，全国主要地级市的供应计划建筑面积为10361.4万平米，比去年同期下降1.26%，比上个月下降10.26%。 成交计划建筑面积为8236.52万平米，比去年同期下跌9.81%，比上月下跌23.1%。

8月份的土地供应持续着供应热潮的减退

诸葛房数据中心监测显示，全国主要地级市8月份共供应989块土地，同比减少8%，环比减少10.58%。 供给计划的建筑面积为10361.4万平米，比上年上升1.26%，比上个月下跌10.26%。 上市大厦平均价格为3748.74元/㎡，同比上涨3.31%，比上个月上涨0.56%。 受疫情影响，政府上半年供应量与预期大不相同， 土地出让金是政府财政收入的首要来源，随着疫情逐渐控制，土地市场开始放水，6月份供给量达到年内最高水平，进入7、8月份土地放量逐渐减少，

从地块性质看，8月份发售住宅用地669件，同比下跌2.62%，环比下跌16.06%。 商业用地比去年同期下跌17.53%，比上个月上升3.56%，为320件。 从发楼价格来看，住宅用地发楼价格为3847.38元/㎡，同比下跌5.4%，环比下跌4.94%。

从各能源级城市来看，8月二线城市土地供应规模上升，一线和三四线呈现不同幅度下跌，其中一线城市供应规划建筑面积319.94万平米，同比下跌5.03%，环比下跌50.16%。 二线城市供给计划建筑面积4749.58万平米，比去年同期上涨44.11%，比上个月上涨17.26%。 三线城市供应规划建筑面积5291.88万平米，比上年下跌19.81%，比上个月下跌22.78%。 从出楼价来看，一线和三四线城市正在上升。

8月土地成交规模3、4线城市和环比都持续下跌

据诸葛找房数据中心监测，8月全国主要地级市土地成交761件，成交计划建筑面积8236.52万平米，同比上涨9.81%，环比下跌23.1%。 成交大厦价格为4718.62元/平方米，同比上涨21.11%，环比上涨4.83%。 土地出让金比去年同期增长33.07%，为3888.8亿元，比上个月下跌19.57%。 8月，全国土地成交较上月继续下跌，但仍高于去年同期水平。 8月20日，中国住房和城乡建设部和人民银行召开要点房地产公司座谈会，要点房企形成资金监测和融资管理规则，收紧信号，显然将对土地市场产生一定的降温作用。

从地块性质看， 8月住宅用地成交面积为6988.44万平米，同比下跌18.19%，环比下跌21.89%。 成交地为1248.08万平米，同比下跌21.39%，比上个月下跌29.23%。 住宅成交楼价为5038.95元/㎡，同比上涨16.67%，比上个月上涨0.5%。 商业用地成交楼价2925元/㎡，同比上涨26.03% .环比上涨54.01%。 住宅和商业用地成交规模双双下跌，土地市场热度比上个月有所下降。

从等级来看，各等级城市成交规模呈现不同幅度的下跌，其中三四线城市跌幅居首位。 8月，一线城市成交37件，成交计划建筑面积387.12万平米，同比下跌63.29%，环比下跌13.4%。 成交楼价为19450.62元/㎡，比去年同期上涨101.28%，比上个月上涨9.21%。 土地出让金为752.97亿元，同比下跌228.68%，环比下跌5.42%。 从具体城市来看，上海成交21笔，广州成交9笔。

8月2线城市土地成交298件，成交规划建筑面积3942.9万平米，同比下跌24.93%，环比下跌4.57%。 成交楼价达到5206.21元/㎡，同比下跌4.2%，比上个月下跌9.57%。 土地出让金为2052.76亿元，同比下跌30.18%，环比下跌14.19%。 从具体城市来看，济南、宁波、西安成交宗数位前三，青岛、昆明紧随其后。

三线城市土地成交426件，土地成交面积3906.5万平米，同比下跌4.89%，环比下跌36.3%。 土地出让金比上年下跌2.98%，比上个月下跌34.22%，为1083.07亿元。 从城市来看，威海、十堰、淮海名列成交前三。 威海作为重要的滨海旅游城市，连续2月居三四线城市土地成交前三位，房企布局积极性较高。

溢价率稳定有上升心率低位徘徊

8月份，全国顶级市溢价率为16.06%，比上个月上升0.03个百分点，同比上升6.84个百分点。 全国主要地级市的溢价率从2019年4季度开始逐渐回升，年5月达到年内高峰，但与去年同期相比仍处于不足，处于历史中等水平。 此后，溢价率在稳定区间小幅波动，本月溢价率小幅上升。

在流拍率方面，疫情过后，前期积压的诉求逐渐释放，疫情后融资环境相对乐观，房企持有地积极性较强。 6月径流量降至年内低位，7月小幅回升，8月降至4.16%，环比下降1.29个百分点，溢价率徘徊在低位。