“房企1月发债1630亿元 融资规模低于市场预期”

2日，贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示，2021年1月，房企债务1630亿元，比年同期1721亿元下降5.3%，增幅比年同期窄11.2个百分点。 其中，海外债券规模占54%，比去年同期下降22%。

贝壳研究院高级拆迁师潘浩说，2021年1月房企抢夺美元债市拉开了债券融资的序幕。 作为之前流传的债务高峰，新年第一个月房企债务为1630亿元，不及去年同期。 除去去年1月春节假期的影响，2021年1月的债务规模低于市场预期。

海外债市趋势将变暖，短期主导债市。 报告显示，1月份国内融资债券发行期下降，国内债券融资发行平均期为3.8年，比上个月减少约0.7年，比去年同期减少1.3年。 1月海外券融资发行平均期限为3.7年，比上个月增加1.7年，比去年同期增加0.4年。 海外债市在第一个月活跃起来，市场信心逐渐恢复，债务发行周期变长。

中指研究院公司事业部研究副总经理刘水也表示，从长远来看，房地产周期属性淡化、住宅不被炒房仍是“十四五”政策的基础。 2021年，房地产市场调控政策整体保持连续性和稳定性，领域基调保持一致性，未来中央将更加重视金融风险的防范和化解。

他预计，在国内融资2021年仍处于收紧状态、三股红线试点范围有望扩大的背景下，房企国内信用债务融资规模将略有增加。 在海外融资方面，受到本年度到期的海外债务规模的限制。 但受疫情影响，欧美等国家持续实施宽松货币政策，海外流动性比较充裕，房企海外融资价格有望进一步下降。

“但是，住房企业的年还款压力不会降低。 ”潘浩表示，融资新规后，年9月至12月连续4个月债务规模未达到到期债务规模，这一趋势将于2021年第一个月结束，但2021年房企债务规模不断上升，房企年债务压力仍将增大