“多地房贷收紧 房贷利率还会上调吗”

近来，房地产市场越来越受到关注。 一方面，房地产贷款增长率持续下降，另一方面，各地住房贷款利率有所提高。 监管政策如何进行？ 住房贷款利率还会继续上升吗？ 与上述热点话题相比，记者采访了许多行业的专家。

监管密集检查房地产融资

今年以来，在“住房不炒”政策的主基调下，房地产融资继续收紧。 中国人民银行日前公布的二季度中国货币政策执行报告显示，截至6月底，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额41.9万亿元，比去年同期增长17.1%，增速比3月底下降1.6个百分点。 其中，个人住房贷款余额28.06万亿元，比去年同期增长17.2%，增长率比3月底下降0.3个百分点。

住房贷款行业的这些变化与监管政策有密切的关系。 5月，住建部对最近3个月新商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁发出警告，部分楼市过热的城市加大了控制力度。 受此影响，一些热门城市的住房贷款利率出现反弹。

根据融360大数据研究院公布的最新监测数据，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.11倍，环比上涨2个基点。 两套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨一个基点。 从数据来看，全国住房贷款利率水平下半年出现反弹。

进入下半年，监管形势更加严峻。 7月底，中共中央政治局召开会议部署下半年经济事业，多次确定建房不是为了炒作定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

此后，监管层动作密集，从银行、信托、市场债券公开等多方面收紧了房地产融资。 最近，银保监会又启动了银行房地产融资专项检查，重点是对32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况进行了严格查处，以挪用、转贷等方式流入房地产领域的违法违规行为。

在房地产公司融资明显收紧，个人住房信贷业务监管也进一步加强。 央行最近召开的银行领域金融机构信用结构调整优化座谈会提出，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁为购房违约贷款。 银监会开始检查各银行差别信贷政策的执行情况，落实最低首付比例和限制贷款政策要求，履行首付资金真实性和贷款申请人偿债能力的判断和检查等，并有个人综合支出贷款、经营性贷款、“首付贷款”、信用卡透支等资金挪用于住房