“上半年全国百城房价同比上涨超一成 那些城市房价“偏热”？”

7月27日，上海易居房地产研究院发布《上半年中国百城房价报告》(简称《报告》)。 报告显示，上半年全国100个城市的房价比去年同期上涨10.9%，整体来说“有点热”。 项目入市、高端置业诉求释放、各类炒股资金进入等因素，房价总体处于相对较高的涨幅水平。

事实上，从7月开始，全国迎来了房地产调控政策的紧迫潮，杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞7个城市相继受到“加码”楼市调控。 《报告》指出，“各城市房价上涨过快，尤其是购房和信贷等行业，将面临更大的调控。 ”。

一线城市成交量上升，房价上涨

《报告》显示，年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价15595元/平方米，比去年同期上涨10.9%。 “虽然新冠引发的肺炎疫情受到冲击，但房价绝对没有下跌，涨幅仍处于两位数的水平。 这与房价稳定的气氛明显不一致。 ”。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

从一线城市来看，上半年，4个一线城市新商品住宅成交均价46515元/平方米，比去年同期上涨8.1%。 报告显示，历史数据显示，2019年一线城市房价涨幅总体呈现收窄态势，但今年上半年涨幅有所扩大。 因为，今年上半年一线城市楼市交易好于预期，出现“豪宅热”、二手房交易量激增、部分楼盘认购热度高等现象，带动房价涨幅曲线上升。

以北京为例，今年4月30日北京西城区发布“多校划片”新政，规定今年7月31日以后，西城区取得住房本，从市其他区迁入户籍，按“多校划片”方法入学，6年内只提供一个学位。 该新政导致购房者在“731”前抢夺政策“末班车”，西城二手房成交量大幅上升，西城德胜区、金融街区成交量5月达到高峰。

房价涨幅较大的二线城市，调控政策有收紧的趋势

据《报告》统计，上半年，全国32个二线城市新商品住宅成交均价15372元/平方米，比去年同期上涨9.6%，涨幅与2019年整体持平。 一些二线城市的房价涨幅较大，尤其是在一点上出现“万人震荡”现象的城市，如杭州、南京和成都、上半年，这三个城市的房价较去年同期分别为11%、10%、21%。

地方楼市调控总是与房价过热，“如影随形”。 杭州、南京、成都是近期房地产政策刚刚收紧，甚至有望收紧的城市。 杭州“加码”楼市新政于7月2日提出人才优先购买房地产，但自网签之日起5年内不能上市交易。 7月23日凌晨，南京连夜宣布新政升级调控，30%以上房源支持刚需，“假离婚”购房受限。

事实上，从7月开始，杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞7个城市相继迎来“加码”楼市调控政策，全国调控政策收紧。 业内预计下一个楼市发布新政的城市，或者上半年将出现6个“万人摇”项目，土拍楼价格同比上涨35%。

三个因素影响了房价，上半年11个城市涨幅超过20%

值得注意的是，《报告》将“房价比去年同期上涨了20%以上”定义为“房价过热”的城市。 以此为基准，今年上半年，全国至少11个城市的房价位于“过热区间”，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖、秦皇岛，这些城市上半年的房价比去年同期超过了20%。

根据《报告书》的分解，房价涨幅较大有三个原因。 其一，今年各地认股证发放降低要求，高端项目多进入市场，影响了成交结构。 第二，各类高端要求主动释放，特别是在理财收益低、股价波动大、通货膨胀压力依然存在的情况下，居民家庭资金配置会偏好房地产，容易引起房价上涨。 其三，银行信贷政策宽松，房价也上涨。

严跃进表示，7月24日，国务院房地产业座谈会为下半年房地产价格管理确定基调，会议高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，始终收紧房地产调控弦，稳步推进长效机制的落实。 现在房价上涨太快，成了现在出现的新情况和新问题，稳定房价的工作必须不断进行。 下半年部分城市房价涨幅依然过大，购房等政策收紧的概率将会增大，从而促进房价回归稳定健康水平。 ”。 严跃进说。