““房住不炒”的楼市主基调不会变 促进住房花费健康快速发展”

房地产市场“全年黄金期”以前风起云涌，开发商以价格变现，特别是头部房企取得了较好的销售业绩。 这是否意味着今后一段时间楼市会转暖？ 读了19届中央委员会第五次全体会议发布的《中共中央关于制定国民经济和社会快速发展第十四个五年计划和第2035年愿景目标的建议》，“不炒房”仍然是未来房地产调控政策的主要基调，“促进住房消费健康快速发展”是市场

今年下半年，各地调控政策不断编码，房地产市场总体稳定，房价暴涨势头得到较为有效的遏制。 房地产市场“全年黄金期”以前风起云涌，开发商以价格变现，特别是头部房企取得了较好的销售业绩。 这是否意味着今后一段时间楼市会转暖？

从前几天刚刚落下帷幕的第十九届中央委员会第五次全体会议通过的“十四五”计划建议来看，“不炒房”仍然是未来房地产调控政策的主基调，“促进房价健康快速发展”对市场的增量/ /

“全年黄金时代”楼市总体平稳

从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格波动情况看，9月商品住宅销售价格涨幅略有下降。

据国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍，9月份各线城市新商品住宅和二手房的售价低于上月涨幅。 二三线城市新建商品住宅和二手房销售价格较去年同期涨幅继续下跌。 10月的房价数据还没有出来，但总体来说，9月、10月两个月，全国房价稳定。

90月是房地产市场以前销售风生水起的季节，房企当然不想错过这个促销的好时机。 例如，恒大地产推出大规模营销活动，仅“十一”期间销售额就达到600亿元左右，10月整体全口径业绩规模超过1000亿元。 富力地产率先上传房地产EC平台“天猫好房”，借助平台力量宣传推广，在“十一”期间仅这个平台就实现了销售额56亿元。 远洋集团9月、10月销售额分别为160.3亿元、161.1亿元，分别比去年同期增长19%、31%。

据研究机构统计，恒大、融创、碧桂园、万科、保利5家房企9月、10月两个月合计销售金额均突破1000亿元。 另外，10月份保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂等房企销售表现也显著，单月业绩规模较去年同期有显著提高。

但业内人士认为，房企掌握销售窗口期的积极营销，较其他中小规模房企表现突出。 另外，从整体来看，三季度以来，住宅企业整体业绩规模的增长还是由于年内销售和供给节奏的倒退，供给量明显提高。

今年下半年以来，深圳、南京、杭州、成都等多个城市相继出台房地产调控措施，打击投机炒作行为，防止楼市过热。 目前，政策效果明显，在调控下房价没有快速上涨。 平稳度仍然是目前市场的总基调。

多次“家不炒”的主基调

政策对未来房地产市场的影响很重要。 如果“第十三个五年计划”进入闭幕之年，展望下一个五年，房地产市场的基调将会如何？

《中共中央关于制定国民经济和社会快速发展第十四个五年计划和第2035年愿景目标的建议》(以下简称“建议”)指出，“重复使用住房不是购买住房的定位，而是通过租赁、城市的措施， “促进房地产市场平稳健康快速发展”“促进房费健康快速发展”“比较有效地增加保障性住房供给，完善收入分配机制”。 探索集体建设用地利用，按计划建设租赁住房，完善完全租赁政策，扩大保障性租赁住房供应”“推进金融、房地产和实体经济均衡快速发展”。

这些拷贝表明房地产政策将保持稳定和持续性。 “十三五”期间，“住房不炒”政策提出后，我国房地产市场整体进入稳定快速发展阶段，个别城市针对房价迅猛上涨势头采取了“出头打”的高压政策。 即使在今年上半年新冠肺炎疫情暴发，经济下行压力加大的情况下，下半年房地产市场的调控一点也没有放松。 中央和许多主管部门多次表示“不炒房”的定位，就相关城市进行磋商，制定融资新规，持续出台多项调控措施，表达了遏制房价过快上涨的坚定决心。

据悉，《十四五》时期房地产政策的主要基调仍然是“住房不炒”，房地产市场平稳健康快速发展是明确的方向。

受监管紧缩的影响，10月地方出台房地产政策明显减少。 由于中央层面始终保持房地产调控力度和下半年以来各地雷烈风行的调控手段，下一阶段房地产政策环境依然严峻，地方出台调控政策时依然谨慎，热点城市和房价上涨过快的城市仍面临调控紧缩，越来越多的城市表示，

中房研协会评估研究中心发布的10月《全国房地产政策变动监测报告》指出，从长远来看，房地产调控的目的是稳定地价，促进房地产市场稳定健康快速发展。 随着热点城市房地产市场相继得到比较有效的管理，房地产政策环境也将发生稳步变化。

《建议》也确定了通过城市政策，促进住房费用健康快速发展，推动金融、房地产和实体经济均衡快速发展。 预计在政策指导下，未来地方调控分化将进一步加剧，三四线城市将率先出手，加快新型城镇化建设，鼓励农民进城购房，给予住房补贴或税收优惠等手段稳定楼市。 在一点热点城市，房地产市场监管将保持高压状态。

促进住宅费用的健康快速发展

在许多人的观念中，投资房地产可以实现财富增值的目标，即使未来几年房价不能再大幅上涨，至少也能战胜通货膨胀。 买房子真的不稳定赚钱吗？

近年来，楼市用事实解释说，购房投资和其他投资行为一样，既可以赚钱，也可以赔偿。 一家研究机构以过去三年的房价和cpi为对象，发现房价涨幅真正超过cpi涨幅的只有西安、烟台等少数城市。 在上海、广州、北京等一线城市，过去三年房价涨幅未战胜通货膨胀的武汉、天津、廊坊等城市，房价相对下跌。

《建议》在提到住房费时，确定了“促进住房费的健康快速发展”。 业内人士认为，“住房费”不是简单意义上的购房费，购房费正在向住房费转移，包括租赁住房、安装改造、配套升级、质量改善、服务提升等更大范围的费用诉求，涵盖建材家庭、家庭、康养、房地产服务等多个领域

值得一提的是，促进住房费用的重点是“健康快速发展”，这意味着居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增加的住房改善的诉求得到了满足。 对开发公司来说，注重多样化的经营，注重提高持续运营和服务的能力。 随着未来新房开发数量的减少，物业管理、养老、商业、文旅、旧小区改造等将成为房企的重要利润来源。