“上海楼市暖冬持续燥热：好处捆绑形成默契 二手房业主结盟”

上海楼市“暖冬”行情持续干热。 中国证券报记者在采访上海多家楼盘和房地产中介时发现，楼市“新打”活跃，二手房市场气氛烦躁，业主抱团提价。 业内人士指出，价格“暴涨”，或成为交易量的“杀手”，无市场局面或加速而来，疯狂游戏结束后，房子将恢复其原有属性。

好处形成默契

马林是上海市闵行区中介机构的负责人，其业务所在区域离黄浦江闵行段的滨江很近，离市区有点远。 这个“偏安”位于上海西南的安静角落，在二手房市场狂潮下已经很热闹了。

距离马林某中介机构3、4公里处，每年只有5、6万元/平方米的房子上升到11、12万元/平方米。 背后的驱动因素是学区室的“稀缺”。

“除了前往海外环境以外少见的高质量学区外，还有即将开通的地铁新线路，前往市中心的时间将在1小时内缩短。 因此，价格急剧上涨，”马林解释说。

除了学区的“稀少”之外，业主们凭借优势团结在一起也掀起了轩然大波。

业主们通过好处同盟迅速集结。 “去年年底，小区业主群表示，小区二手房单价不允许低于每平方米10万元。 虽然不是硬性要求，但是房价在高涨。 你好。 大家都很好。 于是，在好处之前达成了默契”梅林告诉中国证券报记者。

记者从小区业主那里也得到证实，尽管具体细节有所不同。 但是，再坚固的阵营中也有“异见分子”。 该小区业主章告诉中国证券报记者:“早点卖掉想搬到市区，但没能下降，大家调查清楚谁的房子变低了。”

附近小区的业主们也希望有“复制”的模式。 “学区不是很好，但是这里学校很齐全。 那边是11，12万元(每平方米)，这里怎么也是8，9万元(每平方米)，不是现在的6万元(每平方米)。 ”。 业主中有“仗义执言”的人，得到了业主们的赞同。 于是，新的价格攻守同盟似乎正在形成。

“当然希望成交，但是现在的价格不建议去买。 ”马林以“朋友”的身份与记者交流，强调“每平方米11、12万元可以在徐汇滨江买新房子。”

价格暴涨，不一定对有置换指控的业主有利。 记者了解到，上海二手房市场目前置换诉求强烈，房东希望卖掉旧房购买新房或更换更好的二手房。 但是，现在上海的二手房市场几乎陷入了“无家可归”的怪圈。

上海市徐汇区房地产中介负责人朱婷对记者表示:“挂牌房源，房东大多不愿意接受存款。 光看买家的房间，就束缚买家，希望自己入住新房或明确其他房子时领取存款。 但是，那个时候投标人会得到。 ”。

“基本上卖得差不多了。 库存房源一个小区只能签一两套。 ”。 负责某上海市浦东新区三林区的经纪人说。

根据贝壳找app的数据，截至1月19日，上海只能出售3.41万套二手房住宅资源。 但是，这几个月，上海二手房的去化速度一个月达到了3万套。