“除广州部分银行房贷利率上涨外 京沪深三地房贷利率暂无变化”

最近，一些“全国许多个人住房贷款正在收紧”的新闻备受瞩目。 具体怎么样？ 经济日报记者选择了北京、上海、广州、深圳4个重要城市了解情况，目前除广州市部分银行个人住房贷款利率上升外，其他3家银行的住房贷款利率暂时没有变化，但已有部分银行表示，今年的贷款限额比往年紧张，

具体来说，工农中建四大行在广州地区的首付房贷利率调整为lpr+55基点，两个房贷利率为lpr+75基点，也就是说首付房贷利率为5.2%，两个房贷利率为5.4%，到目前为止分别为5.05%。

除四大行外，一点股份制商业银行也与广州地区进行了比较调整。 其中，浦发银行在广州地区的首次房贷利率调整为lpr+60个基点，两套房贷利率为lpr+80个基点，分别为5.25%和5.45%，均较此前上升至30个基点。

相比之下，北京、上海、深圳三地的住房贷款利率没有明显变化。 北京地区多家商业银行、房地产中介机构负责人人均向记者表示，近期受谣言影响，来询问住房贷款政策的客户明显增加，但目前未收到政策变动的通知。

“北京地区各商业银行最初的住房贷款利率仍然为5.2%，两套住房贷款利率仍然为5.7%，但没有折扣。 ”。 链家，我家很多经纪人表示，从贷款金额来看，目前北京地区各商业银行也暂时未出现“排队放款”的现象，考核贷款、批贷的速度也没有明显变化。

“2019年银行内部有利率折扣的余地，但年末年初以后，由于政策紧缩的影响，各银行无法对系统的操作给予折扣，目前也没有折扣。 ”某国有大型银行相关负责人说。

虽然利率不变，但上海地区一些商业银行的房贷额度吃紧。 多位业内人士表示，目前的贷款周期从前两周左右延长至一个月左右，或更长。 理由是，与近期监管层彻查信贷资金违规，流入房地产市场有关。 一些中介机构指出，为了减少购房者的首付支出，将与商业银行联合，帮助购房者从银行贷款个人支出贷款，作为部分首付，无形中信贷资金流入房地产市场。

因此，规范房地产信贷业务，促进房地产市场平稳健康快速发展成为监管层关注的焦点，是近年来的亮点。 年12月31日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，曾被市场解读为个人住房贷款紧缩的信号。

具体来说，根据《通知》要求，在中国境内设立的中资法人银领域金融机构，房地产贷款余额占个人住房贷款余额的比例应符合央行、银保监会明确的管理要求，即不得超过央行、银保监会明确的相应上限。

光大证券研究所粗略推算了年上半年多家银行的房地产贷款占有率、个人住房贷款占有率。 一级中资大银行中建设银行、中国银行和中国邮政储蓄银行超标，二级中资中型银行中招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行超标。

虽然政策为超上限的金融机构设立了过渡期，建立了地区差异化调整机制，但一些银行仍面临一定的调整压力。 “要求超过管理要求的银行领域金融机构，合理选择业务调整方法，按年度合理分布业务调整规模。 与个别评级压力较大的银行相比，可以通过延长过渡期等方法差异化解决，确保政策的顺利实施。 ”。 中央银行的相关人士说。