“以前传下来旺季节北京租赁市场却遇冷 长租公寓再起风波”

“降价还是解约”端午小长假的最后一天，业主王伟(化名)接到自由管家的电话，要求从7月开始降低房租。 受疫情影响，6月前风起云涌的季节，北京租赁市场罕见冷清，以蛋壳公寓为代表的租赁公寓运营者和业主之间都陷入了谁应承担违约责任的争论。

被要求借1900元月

根据一年前签订的理财服务合同，王伟的房子将被委托自由托管四年，从第二年开始每年将自由以3%的幅度向王伟提高租金。 7月1日是第二年的租赁开始日，但6月27日，王伟被自由管家要求降低房租。

“管家说每月房租至少降低1900元，不同意就解约。 ”。 王伟陈述了自由的方案，如果解约的话，可以赔偿他两个月的房租约2.4万元。 但是，他必须支付自由装修和家具的费用共计5万元。 “也就是说，他们违约了。 我必须退还三万元。 ”。

在信息表达中，管家反复表示自己受到疫情的影响，最近很难租到房子，希望作为业主的他能够分享风险。 但是，王伟提出可以在疫情结束前承担租金差额，但当他希望继续按原合同履行时，对方拒绝了他的建议，说是降价还是解约。

被要求降价的长租公寓业主有多人。 业主邓小平两天前也接到自由管家的电话，表示受疫情影响，租赁市场不景气，要求她将目前每月4400元的租金降至3510元。 “房租上涨时，业主的收益没有变化，虽然现在出现了赤字，但业主必须分担。 这不符合合同精神”

租赁市场冷是外因

“长租的公寓在年中造了坏头！ ’这是去年2月，蛋壳公寓要求业主减免租金时，租客对此做出的评价。 但是，谁也没想到4个月后，他正处于逼迫房东降价的舆论漩涡中。 在应对自由媒体方面，目前所有业主都在按时交钱，个别合同与业主友好协商信息表达进行优化，这也是受疫情影响的房屋空的设置、商区变更等因素，回收趋势相反。

从短期来看，自由地说是虚的。 受疫情影响，6月北京租赁市场罕见降温。 研究机构报告称，6月前3周，北京住房租赁交易量比5月同期减少5.78%，比2019年6月同期减少3.17%。 另外，在呼吁明显恢复的4月、5月，北京整体的租金也比去年差。 其中4月份北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米月，环比下降1.1%，同比下降6%。 5月平均租金水平为84.33元/平方米月，比上个月上涨4.2%，但较去年同期下跌2.7%。

据华菁证券研报报道，疫情下，民营长租公寓面临的资金压力较大，公司采取多种玩法开源节流，向银行、房东等提出延期贷款、免租等要求，上调出租人，强制查封亏损的房源

房东”模式下的盲目扩张

“疫情只能说是导火索，长租公寓风波频发的背后，反映出长租公寓盲目扩张的模式是扭曲的，不可持续的。 ”。 中国房地产经纪人正义联盟主席胡景晖表示，长期租赁公寓是一个周期较长的市场，目前主流的长期租赁公寓运营者都采取“二房东”模式，从个人或机构获得房源后统一装修、租赁。 因此，从工作业主到手到出租房屋的时间差，以及房租与租金价格之间的价差，在这种模式下是运营者受益的最重要来源。

“年，由于恶性竞争，多家长期租赁公寓运营商以高出市场价30%至40%的价格囤房，并进一步降价出租。 敢于进入高水平，是因为默许了大城市的房租每年上涨5%到10%。 但是，在包括北上广在内的很多城市，这两年的租赁市场稳定，略有下降，这是现实。 ”。 胡景晖认为长租公寓应该是“慢”市场，但随着大量资本的无序进入，陷入野蛮生长，如果不改变盲目扩张的激进模式，市场遇到冷所有者有时也会被要求降价。