“三季度全国地价增速环比和同比双双放缓”

近日，中国国土测量规划院城市地价动态监测组发布了《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》。 报告显示，今年第三季度全国整体地价水平环比，同比增长率均有所放缓。 其中，住宅地价比去年同期连续6个季度下跌。

全国城市地价动态监测系统最新数据显示，2019年第三季度，从环比看，全国105个主要监测城市总体地价增长率比上季度下降0.07个百分点，为1.06%。 其中，综合、商服、住宅地价环比增长率由上升转为下降，工业地价环比增长率由下降转为上升。 综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价增长率变化平稳。

与去年同期相比，全国主要监测城市总体地价水平比去年同期增长4.20%，增长率比上季度下降0.42个百分点。 其中，住宅地价比去年同期连续6个季度增长，但仍快于其他用途，综合、商业地价增速比去年同期连续5个季度放缓，工业地价增速比去年同期转为上涨。

据报告，36个积分监测城市比去年同期连续7个季度增长。 长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区3个主要地区住宅地价环比、同比增速均有下降，东、中部地区住宅地价增速环比下降，东、中、西部地区各用途地价同比增速下降。 二三线城市商服、住宅地价环比、同比增长率全部放缓，工业地价环比增长率回升。

三季度，全国主要监控城市中综合地价上涨的城市有91个，比前期减少10个，其中58个涨幅较窄，比前期增加21个。 一线城市中，北京、广州、深圳住房地价同比增长，上海住房地价同比负增长。

中央政策继续严格，房地产调控不会放松。 此外，在培育居住保障和租赁市场方面，地方将加快落实政策要求。 杭州市、济南市、佛山市加快城市旧小区改造。 北京市首次完成了利用集体建设用地建设共同产权房的项目供应地。 南京市、长春市、合肥市、南宁市等更要求加快住房租赁市场的快速发展。 深圳市多渠道增加租赁住房供应，稳定住房租金价格。

报告的分解显示，受监管政策的影响，三季度房地产市场整体热度有所缓和。 住宅用地市场诉求面变窄，住宅地价环比增速由上升转为下降。

对比2019年四季度地价情况，报告显示，未来国内宏观政策进一步落地，国民经济持续总体平稳，房地产市场调控力度持续。 预计主要监测城市地价总体保持低速增长，各用途之间增速差异或缩小，热点城市住宅用地市场保持稳定态势。