“以价换量 连续两个月超30城二手房价下跌”

根据国家统计局16日公布的2019年11月70日大中城市商品住宅销售价格波动情况数据，商品住宅销售价格走势总体平稳。

据初步测算，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨，二三线城市涨幅与上月持平或下跌。 4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海、深圳分别上涨1.7%、0.0%、0.5%，广州上涨0.5%。 二手房销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州分别减少0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平。 35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.5%和0.3%，涨幅比上个月下降0.1和0.2个百分点。

二手房价格方面，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格较去年同期略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月持平或下跌。 据初步测算，11月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.9%和1.0%，涨幅比上个月分别扩大0.2和0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨7.9%和3.9%，涨幅比上个月分别下跌0.8和0.5个百分点，均连续7个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨7.0%和4.1%，涨幅比上个月分别下跌0.7和0.5，均连续8个月持平或下跌。

8安居客房地产研究院院长张波表示，“全年黄金期”成色不足，11月楼市降温仍在持续，人才政策带动各地热度，房企以价格交换量持续，但一线城市中北上广许多地区市场仍呈现“有价无市”态势，

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，11月二手房价格涨幅为0.12%，比10月稍窄，仍处于“冷”区间。 她表示，本轮房地产周期上涨长、宽，自年4月以来70个城市二手房价格从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，未来几个月二手房价格涨幅有望进一步收窄或开始下跌。

值得一提的是，11月份，二手房价格环比下降至城市33个，继10月份之后连续2个月下降至城市30多个，时隔56个月再次下降至30个以上。

从整体来看，房地产市场明显稳定。 据国家统计局城市司司长孔鹏统计师介绍，11月，各地多次进行“房住不炒”定位，实行了一城一策、因城措施、房地产长效管理机制，没有将房地产作为短期经济刺激的手段，保障了整个房地产市场的稳定。

从房地产投资数据来看，波动幅度也明显减少。 统计局数据显示，1月至11月，全国房地产开发投资比去年同期增长10.2%，增长率比去年10月下降0.1个百分点。