“3月起房贷族必需要做一个选择 影响月供机会仅一次”

中新网客户端北京3月1日电(记者李金磊)从3月1日起，房贷族们的房贷有重要调整，房贷利率将重新定价。 你的选择会影响今后每月的供给量。

资料图:银行工作人员在清点货币。 记者张云摄

怎么了？

根据央行要求，自年3月1日起，金融机构与库存浮动利率贷款客户协商价格基准转换条款，将原合同约定的利率定价方法转换为lpr定价基准点(追加点可为负值)，追加点的数值在合同剩余期间内不固定 也可以转换为固定利率。

什么意思？

简而言之，央行向房贷族提出了选择题。 房贷是选择固定利率还是“lpr+加分”浮动利率？

1、选择固定利率。 如果选择固定利率，住房贷款将保持目前的利率水平，不受lpr利率变化的影响。

二、选择“lpr+加分”的浮动利率。 lpr是最优遇贷利率( lpr )，是央行2019年新推出的机制，lpr每月发布一次，可以升降。 加分数值=原合同目前的执行利率水平-2019年12月公布的lpr在加分数值明确后才固定下来。

也就是说，如果选择“lpr+加分”的浮动利率，则已经往后的房贷利率会随lpr而变化，从而影响月度供应量。

需要强调的是，借款人只拥有一次选择权，转换后不能再次转换。

来自中央银行的公众号。

谁需要转换？

如果住房贷款符合以下三点，则需要转换。

1、年1月1日前发行或已签订借款合同尚未发行。

2、参考贷款基准利率定价(如“基准利率上浮10%”或“基准利率折价”)

3、浮动利率(如利率每年1月1日调整)。

不包括观察、公积金个人住房贷款。

怎么划算？

选择固定利率还是“lpr+加分”浮动利率比较划算？

加分是固定的，让我们来看看你个体对lpr倾向变化的评价。

如果觉得lpr以后会下降，选择“lpr+加分”，利息会变少，所以浮动利率更划算。 如果你认为lpr会上升，选择固定利率会更划算。

建设银行表示，改用lpr，房贷利率市场化程度更高，在未来各利率调整日，将随着市场利率水平的变化而调整，如lpr下降，可享受利率下降带来的优惠。 转移到固定利率后，利率水平不变。