“海南成首个全面推行现房销售的省份 期房是否将退出历史舞台？”

在海南省3月7日的房地产调控新政中，“新转让土地建设商品住宅实行现房销售制度”的说法震惊了全国楼市。

以前一些城市对“现房销售”进行了各种尝试，但在一省范围内全面推进尚属首次。 这意味着将来海南人买房的时候，就不用担心被装修华丽的样板房骗了。 但是，许多开发商担心，目前的房屋销售将使资金回流时间延迟1-2年，投资风险是否会增加。

许多飞行员没有全面推进

4个月前，深圳首家在试点现房销售的楼盘龙华金茂府经过3年的建设期，终于靠边站了。 “以10万元以上人民币的平均价格，600多套房至今尚未出售。 ”。 目前，深圳的销售代理商正在为这个目前的销售项目而奔走。

年，深圳试点现房销售。 那一年，金茂和电建以82.9亿元人民币的合计金额共同获得了第一个试点地块，并命名为龙华金茂府。 这是深圳第一次，也是唯一一次。 “试点现房销售第一，是为了让房企合理拥有土地，不使用高杠杆，交房时的东西不搭板。 ”。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房将有比期房资金回流更长、资金实力更强的房企参加。

杭州一年一度增加“溢价50%需要现房销售”的条款，约20个地块受到影响。 年“广东研究取消商品房预售”的新闻屡见不鲜，此后，相关机构只从内部征求意见，并未正式实施。 广东省中山市也有现房销售的要求，但只是试验性的。

“海南的规定被认为是全国第一个省级现房销售的政策。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严格跃进表示，这种政策的目的是通过现房销售的模式，防止各类烂尾楼的出现。

现在的住宅对开发商的资金要求更高

最初实行预售和首次试点现房销售的深圳为什么只有试点地块成交？ 在业界，考试中发现的问题将为后续政策提供参考。 “在限价和现房销售两方面，对房企的压力都太大了，也不利于价格控制。 ”。 李宇嘉拆了，资金回流很久，价格上涨，开发商开发成高端住宅，反而带动了房价上涨。

“年杭州楼市本来就供应紧张，现在的房屋销售影响了商品房的供应速度，供需矛盾也加剧。 ”。 杭州中房新闻科技企业首席公司顾问陈焕春解释说，杭州当时的政策本意是设置溢价率门槛，以免出现高价地块。 但是，由于当时的土地市场特别火热，没想到地块几乎突破了溢价50%的限制。

另一方面，开发商对目前的房屋销售也感到担忧。 “最大的风险还是资金。”一位知名房企相关负责人表示，开发商的投资正在考虑何时恢复正常。 以前以“高周转”标榜的碧桂园等开发商对项目有着严格的资金回流期。 目前的住宅周期一般在两年半以上，如果未来政策紧张，开发商的投资风险会增加，投资意愿自然会下降。

宣传现房需要“因城措施”

值得注意的是，虽然个别省份和城市采取了现房销售的政策，但预售仍然是我国房地产相关法律和条例允许的销售方法。

乍一看，目前销售和预售各有利弊。 “速卖通可以不现货，但预售也有利于开发融资”北京大学房地产法研究中心主任楼建波分解，与其他国家相比，由于我国略有楼宇开发规模、开发期限限制等原因，国外开发商有一块土地慢慢开发，

但是，以前确实有很多预售损害了购买者的权益。 楼波的例子，同样是预售，在美国，预售只是买家提交部分预付款，由第三方托管。 开发商也可以通过这个来判定房地产的受欢迎程度，从而对银行方面的融资有所帮助。 另一方面，与预售制度的漏洞相比，也曾尝试提高许多预售门槛，实施预售资金监管，取得了较好的效果。

海南此次发布的现房销售制度置于《关于建立房地产市场顺利、健康、快速发展城市主体责任制的通知》的政策中。 毕竟，推动现房销售是为了促进市场平稳快速发展。 业界普遍认为，海南目前是全球限购，外国炒菜客无法进入市场，当地买家诉求有限，与深圳、杭州情况不同。

现在的房屋销售会被越来越多的城市模仿吗？ 建波表示，无论目前是销售还是预售，都要根据不同地区的现实情况进行评价，这也符合目前中国房地产市场调控“因城措施”的要求。