“LPR还是固定利率？ 房贷利率“LPR转换”知多少”

你知道住房贷款利率“lpr转换”是多少吗？

经济日报新闻网记者郭子源

个人住房贷款为商业贷款，年1月1日前发放的，或者签订合同但未发放，属于浮动利率，属于参考贷款基准利率定价的，面临将贷款定价基准转换为lpr正负分还是固定利率的选择

这两者的区别是什么？ 哪个划算？ 具体怎么操作？ 要注意那些问题吗？

首先要注意的是，上述转换工作于3月1日正式启动，但持续到8月31日，借款人还有足够的时间了解相关情况，在充分调查的基础上，结合自己的诉求做出适当的选择。

“价格基准”发生变化

说起lpr，很多人表示“雾霾重重”，不知道“房贷的lpr转换”的逻辑和原理。 实际上，通过掌握“定价基准”的概念，可以对这次的转换“豁然开朗”。

人们在申请住房贷款时，很关注是否有“折扣”，即能否按基准利率打折。 例如，基准利率为4.9%，打九折实际执行的利率为4.41%，其中基准利率是住房贷款的“价格基准”。

此次转换的核心是“定价基准”的改变，将参考此前按“基准利率”定价的“lpr”进行定价。

什么是lpr？ 这都叫“最优遇贷款利率( LPR )”，简单来说就是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价形成的最优遇贷款利率( LPR )，每月20日(节假日顺延)发布一次，现有1年期、5年期以上的2个品种。

那么，为什么要将住房贷款的“价格基准”从基准利率改为lpr呢？ “与基准利率相比，lpr的市场化程度更高，能够及时反映市场利率的变化。 》央行相关负责人表示，为深化利率市场化改革，进一步推进lpr运营，央行此前正式发布公告，要求开展存量浮动利率贷款的价格基准转换工作。

上述负责人表示，目前新发放的贷款大部分以lpr为定价基准，但库存浮动利率贷款的定价基准是贷款基准利率而不是lpr。 年10月以来，贷款基准利率没有变化，但自2019年8月以来，lpr多次下降。

“因此，为了保护贷款双方的权益，央行决定从年3月1日开始推进库存浮动利率贷款价格基准的转换。 ”。 负责人说。

值得注意的是，这次转换业务不仅包括住房贷款，还包括公司贷款、个人支出贷款等。 关于住房贷款，只包括商业性个人住房贷款和组合贷款中的商业贷款部分，与公积金个人住房贷款无关。 另外，固定利率贷款、年底到期的个人住房贷款、以lpr为参考的浮动利率贷款也不需要转换。