“地方会否再启房地产刺激经济？房企资金恶化会否引起财务风险？”

受新冠引发肺炎疫情的影响，房地产市场受到明显冲击，投资、销售、融资等多项指标大幅下跌。 缓解疫情对房地产市场的影响，近日，地方政府相继出台临时扶持政策，部分政策被质疑“捆绑”的调控最终以“一日游”落下帷幕。

一小时，地方重启房地产刺激经济吗？ 住宅企业资金恶化会引起财务风险吗？ ……成为各方关注的焦点。

多位行业专家指出，“不炒房”的定位不能随疫情而变化，要以“稳定地价、稳定房价、稳定预期”为宗旨，加快完善的房地产调控长效机制，保持房地产市场稳定运行。 专家建议，一方面要有序推进企业活动恢复运营，鼓励和支持房企积极应对，解决住房逾期、资金紧张等潜在风险。 另一方面要以旧小区改造等方面为中心，形成投资着力点，降低固定资产投资，准确发挥房地产领域的经济“调节器”作用。

房地产市场的潜在风险值得警惕

突然的疫情，冲击了中国经济，房地产领域也受到很大影响，投资、销售、持有地等大幅下跌。 根据国家统计局3月16日公布的数据，1月至2月，全国房地产开发投资10115亿元，比去年同期减少16.3%。 其中，住房投资减少16.0%。 房地产开发公司土地购买面积1092万平方米，比上年减少29.3%。 土地成交价款440亿元，下降36.2%。

另外，1~2月，商品房销售面积为8475万平方米，比上年减少39.9%。 其中，住宅销售面积减少39.2%，办公楼销售面积减少48.4%，商业营业用住宅销售面积减少46.0%。 商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

根据克瑞研究中心近日发布的报告，受疫情期间众多卖场被迫停止销售活动的影响，27个主要城市整体成交240万平方米，环比减少83%，同比减少77%。 公司方面，2月全国百强房企业全口径销售金额3256亿元，比去年同期减少37.7%，8成以上房企业单月业绩比去年同期下跌。

楼市成交的大幅下跌，给房地产市场带来了潜在的风险。 最初的冲击是，销售还款滞后会加剧领域的财务风险。 数据显示，2019年，房地产开发公司实际投入资金的销售额达到49.62%的历史高位，共计88640亿元。 另外，由于严格的融资限制，2019年国内融资占有率仅为14.13%，为历史最低。

3月6日，上海清算所披露的文件显示，本联控股成为第一家受疫情影响违约的房企。 据亿翰智库研报报道，2019年房企信用债发行总额为5909.1亿元，全年到期的信用债总额为7468.6亿元。

业内人士表示，不仅是融资能力较弱的中小住宅企业，一些大企业也面临着现金流压力和不履行债务的风险。 事实上，为了缓解资金紧张，房地产公司正在加大融资力度。