“苏州楼市涨价不实：供给充足 限售严格”

最近，苏州市人民政府对外发布了《关于调整市政府人才落户相关政策的通知》(简称《通知》)，全面放宽了人才落户。 由于定居者的增加，诉求端增加，房企取消苏州新房前期折扣，出现了选址涨价的呼声。 中国证券报记者多求证，得知苏州市实行限价政策，多折扣楼盘未取消前期优惠，“未听说涨价”。

全面开放人才落户

根据《通知》，有意愿来苏就业，符合下列条件之一的，可以在人事档案转入后申请落户:在国(境)外取得学士及以上学位，取得国家教育部学历学位认证的留学人员。 具有全日制本科学历和学士以上人员的高级专业技术职称的人。 其中，博士研究生、正高级专业技术职务年龄在55岁以下，硕士研究生、副高级专业技术职务年龄在50岁以下，本科学历人员年龄在45岁以下。

苏就业并按规定缴纳社会保险的下列人员，人事档案转入后，可以申请落户:具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职务、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员。 具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职务、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的，年龄在45岁以下。

具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄35岁以下，在苏稳定就业，在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，人事档案转入后，可以申请落户。

短期内不涨价

一位头房企业负责人对中国证券报记者表示，苏州此次人才政策无疑将大幅调整，增加潜在购房诉求，并可能间接影响楼市。 但是，政策本身并没有对比楼市，具体对楼市的间接影响需要注意。

该负责人表示，在该政策出台前，部分房企可能会与车库、储藏室等特殊产品进行比较优惠，或根据顾客收款时间优惠9.9折，最高优惠9.8折，但整体优惠较小。 即使取消这个折扣，对价格的影响也很小。 要涨价，只有夺回土地的方法，拥有土地的备案项目不能涨价。

据悉，苏州目前实行严格的限价政策，备案的价格既不能打折也不能上涨。 在限价政策下，房企在取得土地后，计算土地价格和建设价格后，应房管局的要求，按不超过上限的价格申报。 价格一经批准，这些楼盘就不能涨价。 折扣时，在进行审批的同时，批发价还会影响以下申报价格。 下一个备案价按历史大致情况来看，如果同一楼盘分成批备案价，只能低于上一个价格，不能超过上一个备案价。

许多企业品牌房企对中国证券报记者表示，企业没有做过降价促销的行为，即使员工购房最大9.8折，“也没听说过涨价”。

另外，头房企业并未听说企业前期有折扣取消，目前仍在实行折扣政策。 毕竟，现在疫情期间，买家的热情还没有高涨。

“三稳定”政策不变

中国证券报记者大多明白，苏州目前仍在实行严格的“三稳”政策，即稳定地价、稳定房价、稳定预期。

一位房企人士表示，苏州目前限售政策非常严格，短期内对炒房客的打击很大。 根据2019年出台的限量销售政策，购房者可以在二手房市场交易中取得房产产权并转让5年以上。

另外，苏州近年来土地出让高，供应充足。 房天下数据显示，今年苏州共出让105块地块，其中纯住宅和商住地块70块，商服地块31块，经济适用房用地4块。 成交总额约1204.84亿元，成交总面积约566.29万平方米。