“4月住户部门贷款余额同比增速上升 首套房贷利率连续5个月下调”

上海易居房地产研究院12日发表了4月金融环境和房地产市场的研究报告。 年4月，房地产领域金融环境持续宽松，首次房贷利率连续5个月下调，住户部门贷款余额较去年同期小幅上升。 业内人士表示，住户部门贷款余额增长率较去年同期有所上升，拐点可能已经到来，今后一段时间内居民部门要警惕再次大幅加息，目前刺激购房诉求面的政策还不宜过早出台。

报告显示，4月底，m1余额57.02万亿元，比去年同期增长5.5%，增长率分别比上月末和去年同期高0.5%和2.6。 住户贷款余额比上年同期增长13.9%，增长率比上月末高0.14个百分点。

国家金融与快速发展实验室国家资产负债表研究中心研究员刘磊表示，今年一季度居民杠杆率从2019年底的55.8%上升到57.7%，上升1.9个百分点。 从历史比较来看，这一涨幅仅次于去年第一季度的2.2个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，考虑到我国住户部门杠杆率近年来大幅上升，今后一段时间内，住户部门贷款余额将同比快速上升，居民部门再次大幅举债，刺激购房诉求的政策不应快速出台。 “从百城中旧住宅的价格来看，现在可能还没有达到最低值。 从同比涨幅的绝对值来看，上两轮房价调整均进入负区间，但至今仍处于正区间。 证明本轮房价调整还不够，还在收窄。”