“二手房交易怎么规避风险？怎么保障房产交易安全”

“家不仅仅是家，还支撑着这个家庭一生的幸福”这是电视剧《安家》中的经典台词。 在房子变成“房子”之前，一部分是人们对未来美好生活的期待，另一部分是上百万上千万的交易。

对于二手房购房者来说，把房子变成“房子”还有点交易风险。 二手房实际交易过程中，房屋签订合同后关闭，房款支付渠道不正规，由于共同权利人纠纷、房产交接、恶意违约等原因，客户未购房、资金损失的现象不少。 如何在买房过程中确保资金安全，成功转移房地产，成为供需交易双方期待处理的课题。

保障不动产交易的安全

今年4月，刘先生遇到了戏剧性的场面。 他和郑州南区的一家店签订了二手房合同，它家位于富田商圈，五唯一，装修风格也不错，刘先生很喜欢。 一开始，一切都进行得很顺利。

但是，经纪人把业主带到总部核室时，发现房子被没收了。 “听到消息，我吓了一跳。 幸运的是，店里的经纪人应平台的要求，向我提出了资金储备管理的建议。 否则，我会很悲惨。 ”。 说起这件事，刘先生还是心有余悸。 幸运的是，贝壳找房平台启动了资金存款管理业务，经纪人应平台要求，让核房后刘女士支付存款，约定剩余全部首付，采用资金存款管理方法支付，比较有效地保障了资金安全。

负责这项业务的经理也松了一口气:“如果没有资金储备，这张业务表将成为今年店里最大的伤痛。” 据了解，一旦交易资金出现问题，证券公司不仅会投入大量资金支付价格，也会失去顾客对企业品牌的信任，经纪人也会陷入纠纷解决。

众所周知二手房买卖流程多、周期长、相关金额大，一旦发生什么问题，给买卖双方、经纪企业品牌、经纪人带来的损失是不可估量的。 在实际交易过程中，由于取现、隐匿、房款支付渠道不正规、共同权利人纠纷、不动产交割、恶意违约等原因无法购房，造成资金损失的现象不少。 由于这些潜在的风险很多，买方担心不能放心直接向业主交付房款的卖方也担心房子卖了不能马上拿到钱。

“二手房买卖趋势多、周期长、相关金额大，一旦发生什么问题，给买卖双方、经纪企业品牌和经纪人带来的损失不可估量。”贝壳交易平台社长伊凯表示，在房地产交易过程中引入资金存管，是

规范领域的健康发展迅速

受疫情影响，今年房地产交易网上化进程加快，对交易安全提出了更高的要求。 年3月，住房和城乡建设部印发《住房和城乡建设部关于提高房屋网签备案服务性能的意见》，市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度。 商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存款交易资金在房屋转移登记完成后应当及时挪用，不得挪作他用。

关于资金储备，政府部门至今也有确定的指引。 近5年来，从住房建设部到地方政府部门，相继提出了意见要求。 从2019年开始，包括贝壳寻找平台在内的多家规模型居住服务平台公司，都致力于推进储管落地，优化储管流程。

过去，资金池模式存款管理较为繁琐，需要离线协商、到银行开户、材料接收提交等多个离线过程。 “贝壳希望通过技术推进在线化建设，在与银行合作的基础上推出‘贝壳-银行资金存管’”。 贝壳找交易平台社长伊凯介绍说，客户可以通过app完成资金存管的签订，通过网上转账或网下刷pose机完成资金存管。

新的资金管理模式不仅能提高顾客满意度，还能大幅降低交易风险。 伊凯表示，“实名认证、签署资金存管协议、转入资金、申请和审核资金解冻等所有流程随时随地都可以在线完成，部分业主在路边停车也处理了业务。”

并且在房贷完成资金储备后，部分城市客户、业主可以使用贝壳了解住宅app整体资金结构、资金动态和状态，反馈、确认资金金额状态，确保心中有数、安全。

资金储备的最大优点是安全和透明。 资金池将客户的房费放入第三方存量池进行管理，交易成功后，将房费解冻至业主账户，交易失败时，资金将返还给客户，买卖双方交易资金的安全得到保障。 而且有了第三方机构的这笔资金，业主也不用担心买方拖欠房费。 虽然建立资金池前期比较麻烦，但整个交易过程中充分保障交易资金的安全，减少顾客和业主对资金安全的担忧，也有利于经纪人为用户提供更高质量的服务，促进成交。

业内人士表示，“资管也规范了领域交易流程，提供了安全的市场交易环境，比较有效地确保了监管范围内交易资金的安全，有力地维护了房地产金融秩序，促进了房地产经纪领域的健康快速发展。”

关于未来的计划，他指出:“我们想从自己做起，切实维护资金储备，推动整个领域快速发展。” 的工作者把资金监管作为自己领域的基本素质和基本要求，希望交易资金得到严密保护，顺利安全。 ”。